不動産売却をする理由や事情はさまざまです。
近隣の方に「気付かれずに不動産売却できれば…」と悩まれるケースも少なくありません。
今回は、できるだけ気付かれずに不動産売却するための媒介契約の選び方や売却活動の進め方、また気付かれずに手放したいときにかかる期間について解説します。
東京都荒川区で周囲に知られずに不動産売却をしたいとお考えの方は、ぜひ参考にご覧ください。

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気付かれずに不動産売却するための媒介契約の選び方を解説

気付かれずに不動産売却をする場合も、個人の買主を探すには、まず弊社のような不動産会社と「媒介契約」を結ぶ必要があります。
契約の種類は、次の3つがあります。

1. 一般媒介契約
2. 専任媒介契約
3. 専属専任媒介契約

売主の方が押さえておきたいメリットや特徴は、種類ごとにそれぞれ異なります。
まずは、気付かれずに不動産売却をするという観点から、媒介契約について解説します。

媒介契約の種類

近隣に気付かれずに不動産売却を進めるステップは、媒介契約の選び方からはじまっていると言っても良いかもしれません。
一般媒介契約の特徴
同時に2社以上の不動産会社と契約を交わせるのが一般媒介契約です。
「レインズ」の登録義務がない一般媒介契約は、できるだけ気付かれずに不動産売却をしたいケースにおいて有用です。
レインズは、不動産流通機構が、不動産の物件情報を交換する目的で運営しているネットワークシステムになります。
レインズに登録された物件の情報は、多数の不動産会社が閲覧可能です。
もし近隣の方が不動産を探していた場合、相談に訪れた不動産会社からレインズを通じて物件案内を受ける可能性も否めません。
しかし、一般媒介契約ではレインズへの登録義務がないため、気付かれずに不動産売却をしたいときに、物件情報が広がることを回避しやすいでしょう。
とはいえ「複数社と契約して大丈夫かな」と気になられるかもしれません。
一般媒介契約を利用する場合は、信頼できる会社に絞って契約をすれば安心感も高まり、やりとりもの手間も煩雑にならずに済むでしょう。
なお、一般媒介契約では、売却活動の報告は義務付けられていません。
専任系媒介契約の特徴
専任系の媒介契約は、専任媒介契約と専属専任媒介契約の2つです。
いずれも1社と結ぶ契約となります。
また専任系の媒介契約は、レインズへの登録が義務化されています。
気付かれずに不動産売却をしたい場合には、物件情報の拡散の可能性について理解しておく必要があるでしょう。
とはいえ、レインズは広告転載不可の設定をおこなうことが可能です。
広告転載不可とすれば、物件情報の閲覧はできても、広告やホームページなどで物件を紹介することはできません。
くわえて、専任系では1社と連携を図りながら、不動産売却が進めやすいという側面もあります。
活動報告についても、専任媒介契約は2週間に1度以上、専属専任媒介契約は1週間に1度以上の報告書の提出があります。
レインズを広告転載不可とすることで抵抗がない場合は、専任系の媒介契約を選択するのも良いでしょう。

種類ごとのメリット

気付かれずに不動産売却をする場合、一般媒介契約はレインズの登録義務がないことがメリットです。
登録をしない場合は、いくらでいつ売却したという情報を知られないことも利点です。
一方、専任系のメリットは1社とのやりとりであるため、情報が整理しやすく、気付かれない売却活動のために連携も図りやすいでしょう。
通常の不動産売却をする際も、専任系は高く売却しやすいとされています。
また、売主の方が自分で買主を見つけたときに、専属専任媒介契約は不動産会社を通じた売買契約をおこないます。
専任媒介契約と一般媒介契約は、直接契約を結ぶことも可能です。
しかし、不動産売却は専門性が高い取引であるため、個人間ではなく、基本的にはプロである不動産会社を介していただくことが安心できる取引のためにおすすめです。

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気付かれずに不動産売却するときの売却活動の進め方とは？

媒介契約を結んだら、不動産売却は、売却活動のフェーズに入ります。
売却活動においても、近隣や周囲の方にできるだけ気付かれずに進めるにはどのような方法があるのでしょうか。

不動産会社の買取を利用する

気付かれずに不動産売却する方法として、弊社のような不動産会社の「買取」を活用するという手があります。
通常の売却活動では、買主を見つけるために、広告などを活用します。
しかし、折込チラシやインターネットといった広告を使えば買主が見つかりやすくなる一方で、周囲に知られるリスクも高まります。
一方、不動産会社の買取では、買主が不動産会社となります。
つまり、買主探しの売却活動として広告を出す必要がないことは、気付かれずに売却をするうえで大きなメリットです。
また、売却活動においては、内覧をしなくて良いことも買取のポイントです。
通常の不動産売却では、内覧は重要な売却活動です。
とはいえ、内覧希望が入る度に、見学者の出入りを周囲の方に見られる可能性は高まるでしょう。
この点においても、買取であれば内覧は必要ありません。
基本的には訪問査定で訪れ、価格の交渉や同意が進めば不動産売却が可能です。

不動産会社への依頼は信頼性に重点を置く

気付かれずに不動産売却をしたい場合は、不動産会社への依頼も重要なポイントです。
一般的な不動産売却では、できるだけ高く売りたいという思いから、査定額を重視しがちです。
しかし、気付かれずに不動産売却をしたい場合には、売却活動のなかで不動産会社と連携を図ることが欠かせません。
できるだけ周囲に内緒で売却したいという相談を真摯に受け止め、売却活動において工夫と実践をしてくれる、信頼性の高い不動産会社をパートナーにしましょう。
弊社では、売主の方のご事情を汲み、きめ細やかな売却活動を心がけております。
また、仲介だけでなく、先述した買取にも対応しておりますので、ご要望に応じた売却が可能です。

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気付かれずに不動産売却するためにかかる期間はどれくらい？

気付かれずに不動産売却をする場合、どれくらいの期間を見ておく必要があるのでしょうか。
最後に、不動産売却にかかる期間についても解説します。

期間の目安は3か月から6か月

不動産売却をする場合、仲介で買主を探すケースでは、期間の目安は3か月から6か月ほどといえるでしょう。
さらに不動産売却の流れにあわせて見ていくと、査定から媒介契約までに1週間から4週間ほど、売却活動から売買契約に1か月から3か月ほど、決済と引渡しには1か月ほどの期間がかかるのが一般的です。
しかし、気付かれずに不動産売却をする場合には、広告などの売却活動が制限されます。
その影響から、売却期間が長引くこと可能性があることも覚えておきましょう。

買取の場合にかかる期間

買取は気付かれずに不動産売却しやすいだけでなく、かかる期間が短いことも特徴です。
通常であれば、1週間から2週間ほどで、不動産売却が可能です。
買取では売却価格は安くなる傾向にありますが、売却活動の期間を大幅に短縮できます。
ケースによっては、3日ほどで売却できる場合もあります。
また、広告を抑えることは期間の短縮と同時に、周囲に知られる可能性も低くします。
たとえば、荒川区に住んでいる方が、新居を荒川区内や周辺エリアで探すといったことは珍しくありませんが、買取であれば物件情報に触れる可能性や機会は少ないでしょう。
気付かれずに早期売却をしたい方にとって、買取は賢明な選択肢といえそうです。

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まとめ

できるだけ気付かれずに不動産売却をする方法には、不動産会社が買主となる買取と、広告を抑えて買主を探す仲介があります。
弊社では買取にも、仲介にも対応しており、売主の方がご要望にあわせてご相談いただくことが可能です。
東京都荒川区で周囲に知られずに不動産売却をお考え場合は、ぜひ町屋駅徒歩1分の株式会社スイートホームにお問い合わせください。