不動産売却前に、マイホームをリノベーションをするべきか迷っていませんか？
リノベーションをすると不動産の付加価値が高まる可能性がある一方で、売り出し時期などの影響は気を付けたいところです。
そこで今回は、気になる費用や期間など、リノベーションの基礎知識について解説します。
東京都荒川区で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にご覧ください。

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不動産売却前におこなう「リノベーション」とは？

近年、人気のリノベーションについて、「おしゃれな住まいになりそう」といったイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
具体的にはどのようなケースが該当し、不動産にどのような魅力を与えることができるのか、あいまいな場合もあるでしょう。
まずは、リノベーションとは何か、リフォームとの違いもあわせて解説します。

リノベーションとは

リノベーションとは、簡単にいうと、付加価値を新たに加えることができる改修工事を指しています。
基本的には、大規模な工事である場合が多いでしょう。
工事内容にはさまざまなケースがありますが、たとえば間取りの変更などが代表的といえるかもしれません。
ライフスタイルを軸に、建物の機能性や価値を再生させるものと捉えることもできます。
そのほかにも、電気やガスなどの配線、配管を含め、天井から床までを刷新するような場合もあります。
また、最新のIT技術を搭載した設備を採用するケースや、スタイリッシュな外観デザインに変えるケースなども見られます。
いずれの場合も、それまでの建物になはない、新たな不動産の価値を創り出すのがリノベーションの魅力です

リフォームとの違い

不動産売却をする前にリノベーションをお考えの方は、「リフォームとは何か違うのか」も気になるポイントでしょう。
リノベーションとリフォームの違いとは、厳密には定義されていません。
しかし、一般的にリフォームという場合は、著しく見た目を損なったところや不具合があるところの修繕を指しています。
つまり、今ある状態をどのように直していくかがリフォームの取り組みです。
対して、リノベーションとは、新しい価値を加えるためにする大規模な改修です。
多くの方がおしゃれなイメージを持たれているように、デザイン性の付加が魅力になる場合もあれば、機能面での付加がメリットになるケースもあります。
とくに、スケルトンリノベーションともいわれるフルリノベーションでは、解体をして室内全体が刷新されます。
そのため、ケースごとに多彩な付加価値が創出されることが期待できるでしょう。
また、リノベーションとは、常に最新の技術や設備、デザインを取り入れるケースばかりではありません。
町家や古民家といった伝統的な魅力がある住まいでは、外観はそのままに、現代の暮らしのニーズにフィットするよう機能性をアップさせるケースなども見られます。

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不動産のリノベーションにかかる費用の目安をチェック！

不動産売却をする前にリノベーションをおこなうことで、付加価値が新たに加わることが期待できます。
そんなリノベーションを実際におこなう場合、費用はどれくらいかかるのでしょうか。
ここでは、費用の内訳や影響しやすい要素、また目安となる相場について解説します。

リノベーションの費用の内訳とは？

比較的大規模な改修となるリノベーションですが、工事をおこなう際にどのようなものに対して費用が発生しているか押さえておきましょう。
内訳となる費用には次のようなものが挙げられます。

1. 資材にかかる費用
2. 設備にかかる費用
3. 職人にかかる費用
4. デザインにかかる費用

これらは代表的なものですが、ほかにも細かな費用がかかることを予定しておきましょう。
また、それぞれの費用は、金額の基準が定められているわけではありません。
リノベーションの工事には、金額に影響しやすい要素がいくつかあります。
そのひとつが「間取り」です。
たとえば水回りを移動させる場合や、間取りを細かくすることで壁が増える場合などは費用もかかりやすいでしょう。
そのほかにも、不動産の面積が広かったり、建物の階数が高かったりすると、作業量にあわせて費用もアップします。
地域によっても、職人の工賃や材料費が変動する可能性があるでしょう。
不動産売却をする前にリノベーションをするときには、このように費用に対して影響する要素があることも覚えておきましょう。

一戸建て住宅の目安

一戸建て住宅のリノベーションをおこなう場合には、「1㎡当たり25万円」が費用の目安になります。
一戸建て住宅では、デザインや設備に関する工事のほか、耐熱や耐震補強などにある程度の費用を割くケースも多く見られます。
工事に使用する専用車両が入りにくい場所にある不動産は、工事にかかる日数も長くなるため、費用も上がりやすいでしょう。

マンションの目安

マンションの場合には、「1㎡あたり15万円から20万円」を相場と考えると良いでしょう。
とはいえ、設備や建材などこだわりの要素が増えれば、単価はアップしていきます。
1㎡あたり25万円ほどになるケースもあるでしょう。
また、マンション、一戸建てを問わず、設備に関してはグレードの高いものを導入すれば、工事費用もアップする傾向にあります。

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不動産をリノベーションするときにかかる期間の目安をご紹介

不動産売却をする場合、売り出しのタイミングを計画することも大切なポイントになります。
そこで把握しておきたいのが、リノベーションにかかる「期間」です。
最後に、不動産売却をする前にフルリノベーションをした場合と、部分的におこなった場合で、どれくらいの期間が必要かを見ていきましょう。

フルリノベーションにかかる期間

不動産売却に向けて、フルリノベーションをおこなう場合の期間は、6か月から7か月ほどかかるのが一般的です。
期間の内訳としては、設計に3か月、工事をおこなうために3か月ほどを要します。
住居の形態による違いもそれぞれ解説します。
一戸建て住宅の場合
一戸建て住宅でフルリノベーションをすると、6か月弱から8か月ほどかかることが多いでしょう。
設計には2か月から3か月ほど、工事には4か月弱から5か月ほどの期間を要するのが一般的です。
一戸建て住宅は、耐震補強などを実施することも珍しくなく、その分、マンションよりも期間を要する傾向があります。
マンションの場合
マンションでは、広さが期間に大きく影響します。
たとえば70㎡ほどのマンションであれば、4か月から8か月前後の期間になることが通常です。
設計には2か月から3か月、工事にも2、3か月から6か月弱の期間がかかるでしょう。
マンションの場合に気を付けたいのは、設計と工事以外でかかる期間です。
具体的には工事をおこなう前に、管理組合の承認をとる必要があります。
承認がおりるまでは工事を開始できないため、不動産の売却活動をはじめるスケジュールにも影響することがあります。

部分的なリノベーションにかかる期間

たとえばキッチンを交換する場合には、2日から4日ほどの作業期間を見ておきましょう。
キッチンの移動をするには2週間から1か月ほどかかります。
また、浴室の場合、タイル貼りの状態からユニットバスに変えるには、4日から7日ほど要するのが一般的です。
トイレは比較的早く、本体の交換なら半日から2日ほど、水道管や床も工事するときには3日から4日ほどかかるでしょう。

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まとめ

不動産売却前に知っておきたいリノベーションの基礎知識を解説しました。
実施する規模などによって、工事の費用も期間も変わってきます。
東京都荒川区の物件について、修繕や改修をお考えの場合は、ぜひ町屋駅徒歩１分の株式会社スイートホームまでご相談ください。
売却を想定しながら効果的なご提案をさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。