離婚によって不動産売却をお考えになるケースは珍しくありません。
夫婦が共有していた財産を分与するとき、現金のように分けにくい不動産は、売却をすることでトラブルを回避しやすくなります。
今回は、離婚時の不動産売却に焦点をあて、注意点や売却方法などを解説します。
東京都荒川区で不動産売却をお考えの方の参考となれば幸いです。

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離婚での不動産売却で気を付けたい財産分与についての注意点とは

不動産売却をする理由は、ケースによってさまざまです。
しかし、離婚により不動産売却をおこなう場合には、通常の不動産売却にはない注意点があります。
まずは、離婚時の不動産売却でポイントとなる点について見ていきましょう。

不動産の財産分与はどうすべき？

財産分与とは、2人が婚姻していた期間に、協力をして得た財産を分配することです。
不動産をはじめ、車や電化製品など、結婚をしてから得た財産は分与の対象となります。
ちなみに、結婚前に貯めたお金や、どちらか一方が借りた債務などは分与の対象になりません。
財産分与の請求はお互いに認められており、離婚の理由をつくった側でも、分与を求めることは可能です。
また、財産分与は預貯金などのように分けやすいものばかりではなく、物理的な分割が困難なものも少なくありません。
たとえば、車や不動産などですが、その場合は次のような選択ができます。

1. 売却で現金化して分与する
2. 片方が引き継ぎ、相手に分与に相当する現金を払う

離婚時は不動産を引き継ぐことを避けたい場合もあるでしょう。
その場合の解決策として、不動産売却は有効な手立てといえます。
不動産売却をして現金化したときの分割割合も気になるポイントです。
基本的には、2人がそれぞれ「2分の1ずつ」で分けるとされており、収入の比率や不動産を所有する持分割合などに合わせることはしません。
2人が合意している場合に限り、自由に決めて分けることも可能です。

共有名義のままにするリスクとは？

近年は共働きのご夫婦も多いため、住宅ローンを2人の共有名義にされているケースも多く見られます。
しかし、離婚をしても、共有名義はそのままでは解消されないことに注意しましょう。
たとえば、共有名義のままにして、妻と子どもが住み続け、夫が転居したとします。
時間を経て、やはり不動産売却をしようと考えたとき、相手と連絡がとれなくなっていたら、スムーズに手放せない可能性があるのです。
というのも、共有名義の不動産売却は、双方の同意がなければおこなえないからです。
連絡がつかなくなった後や、話し合いに応じてもらうタイミングを逃した後では、共有名義がリスクになり得ることがあるため注意しましょう。
先々でのトラブルやリスクを回避するためにも、離婚時には早めに不動産売却を検討することが得策といえるでしょう。

売却するタイミング

不動産売却をするときには、「離婚前と後のどちらがいいのか…」と迷われる場合もあるでしょう。
税金の面から考えると、離婚後がのぞましいといえます。
しかし、不動産売却のみであれば離婚前におこなうこともできます。
ただし、離婚をする前に財産を分配すると、それは財産分与でなく贈与として扱われるという点には注意が必要です。
離婚後におこなう財産分与には課税がされません。
離婚前に財産を移せば、贈与税の対象になる可能性があります。
離婚届を出し、戸籍も分けてから財産分与することを覚えておきましょう。

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離婚で不動産売却する方法と注意点とは

離婚によって不動産売却をする場合、「売却」と「買取」の2つの方法があります。
それぞれの違いや注意点を知っておくことで、不動産の特徴に適した方法を選択しやすくなるでしょう。

方法①仲介とは

仲介での売却は、弊社のような不動産会社に売却活動を依頼する媒介契約をおこない、不動産売却をする方法です。
不動産売却をおこなう多くのケースで、選択されている方法です。
売却では、買主が「個人」の方になり、マイホームを求めるために購入を検討されているケースが一般的です。
販売活動だけでなく、買主との条件の調整や契約の手続きなども、不動産会社による手厚いサポートが受けられるでしょう。
一方で、買主を探すことに時間を要するため、不動産売却に至る期間は、買取と比較すると長めになることが注意点です。
早期売却を目指すときは、地域に密着した不動産会社への依頼がポイントです。
弊社では東京都荒川区のエリア特性を活かし、的確な販売戦略を立て、売却に尽力いたします。
また、離婚による不動産売却では、「周囲に知られず進めたい」というご相談もよくお受けします。
通常の不動産売却と異なり、広く告知することが注意点となる場合もあります。
広告を控える場合も、地域での売却実績やノウハウをもつ弊社なら、できるだけ近隣に気付かれず売却するためのお力になります。
さらに仲介での売却の魅力は、相場に近い価格で売ることができる点です。
手放すまでに時間の余裕があり、相場にあった金額で不動産売却したという場合は、仲介での売却がおすすめの方法です。

方法②買取とは

買取は、不動産会社を買主として、不動産売却する方法です。
仲介での売却との大きな違いは買主を探す販売活動が必要ないという点です。
そのため、販売活動にかける期間を短縮できます。
周囲に知られないためには、注意点となりやすい広告を出す必要がないことも、買取のメリットといえます。
価格は仲介での売却よりも安くなる傾向にあるものの、買取は現金化までの時間が早いことも特徴です。
離婚時の不動産売却では、スケジュールに余裕がないこともあるでしょう。
その場合も買取での売却なら、不動産売却から離婚後の財産分与までの見通しがつきやすいでしょう。
離婚による不動産売却で、即現金化したいときには買取が有効です。
弊社では、売却と買取の両方に対応しております。
2つの方法で迷われる際も、弊社なら柔軟にご対応させていただきます。

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離婚で不動産売却するときの媒介契約の種類と注意点

離婚で不動産売却をするときに、弊社のような不動産会社にご依頼いただき、販売活動をおこなうために結ぶのが「媒介契約」です。
媒介契約には種類があるため、ケースにあわせて適切な選択ができるよう、特徴や注意点を押さえておきましょう。

媒介契約の種類

媒介契約は「一般媒介契約」と「専任系の媒介契約」に大別されます。
一般媒介
一般媒介契約は、複数の会社との契約が可能です。
販売状況の報告義務と、レインズへの登録義務がありませんが、自分でみつけた買主との直接取引も可能です。
レインズとは、不動産流通機構が運営する情報交換サイトです。
全国の不動産会社に物件情報を広く届けられます。
離婚による不動産売却で、周囲に知られたくない場合に、レインズへの登録が控えられることはメリットでしょう。
自由度の高さは特徴ですが、多くの会社と契約する場合は、ご自身でおこなうやりとりや管理が複雑になる可能性があるため注意しましょう。
離婚で不動産売却したい物件が立地のよい良い場合などは需要も高く、一般媒介も適しています。
専任系
専任系といわれる媒介契約には「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」があります。
「専任媒介契約」は、2週間に1度以上の販売状況の報告義務、7営業日以内にレインズへ登録することが義務化されています。
さらに「専属専任媒介契約」では、1週間に1回以上の販売状況の報告と、5営業日以内にレインズへ登録することが義務として定められています。
そのため、専任系は、離婚で不動産売却する場合も連携を取りやすいことが特徴です。
また、いずれも1社との契約となります。
立地があまり良くないケースや、はじめての不動産売買で不安な方などでも、販売活動のサポートが期待できるため、専任系は心強い契約といえるでしょう。

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まとめ

離婚で不動産売却するときの基礎知識や注意点を解説しました。
できるだけ周囲に知られず、早く売却したいというケースでは、買取もおすすめです。
弊社なら、東京都荒川区で不動産売却される方のサポートをおこなっています。
離婚で不動産売却をお考えのときは、売却も買取も可能な弊社にお任せください。